什麼是都市更新權利變換估價 ? Q : 什麼是都市更新權利變換估價 ? A : 都市更新權利變換估價,係由不動產估價師;查估土地所有權 人及權利變換關係人(註1)參與都市更新之權利價值, 好房網計算各土 地所有權人及權利變換關係人的更新前,土地權利價值比例, 並以該比例更新關係成本(於權利 租屋變換中稱作 ~ 共同負擔)、分配 更新後建物及其土地應有部份之價值。 註1 : 權利變換關係人指;合法建築物所有權人、地上權人 節能燈具、永佃 權人及耕地三七五租約之承租人。 Q : 不動產估價師的角色為何 ? A : 1、不動產估價師;係依都市更新權利變換實施辦法第六條規 保濕面膜 定,由實施者委託之專業估價者,依規定需提供3家以上評 比。 2、合理查估土地所有權人及權利變換關係人更新前土地價值及 其比例。 酒店經紀 3、合理查估更新後建築物及其土地應有部份價值。 Q : 有那些人可以參與權利價值的分配 ? A : 依都市更新條例第31條及第39條規定,參與權利變換價值分配 者如下 : 1、土地所有 濾桶權人。 2、合法建築物所有權人。 3、地上權人。 4、永佃權人。 5、耕地三七五租約之承租人。 至於實施者部分,則是依提供資金比例 (折價抵付~共同負擔部分),分得更新後建築物及其土地之應有 襯衫部份。 所謂實施者 : 主要為都市更新事業機構(依公司法設立之股份有限 公司為限),負責籌措實施都市更新事業的所有資 金、協調所有權人、申請建照、興建房屋,並在更 酒店經紀 新完成之後將更新完成之後,將更新後建築物及其 土地應有部份,分配登記給參與更新的土地及合法 建築物所有權人。或由社區組成更新團體(即~都市更 新會 花蓮民宿)自行實施都市更新。 ~ 摘自都市更新處~都市更新權利變換估價流程及基本概念 待續 ~ 何謂權利變換前權利價值 ? 它是不是等於我們現在擁有的不動產價值 ? 權利變換前權利價值查估時包含那些不動產或權利 ? 售屋網  .
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