2011北市買賣移轉棟數跌破5萬棟 量縮創9年新低 南港、文山、萬華表現超越大盤 文山、萬華自住撐買盤 台北市建物買賣移轉數據出爐,台北市2011年12月買賣移轉持續維持低檔,僅有3422棟,已經連 永慶房屋續6個月在4000棟以下,由於台北市12月移轉量表現持續低迷,2011年全年建物買賣移轉量不滿5萬棟,僅有4萬9918棟,表現比SAR 網路行銷S當年更差。主要行政區中除了新成屋交屋較多的南港維持正成長外,自住客當道的文山與萬華區,也是表現打敗大盤的區域,反觀市中心區買氣持續低 住商房屋迷。 受到奢侈稅、歐債與政府持續查稅影響,台北市短期投機客退出市場,而長期置產型買盤表現也不若奢侈稅前熱絡,導致台北市買賣移轉量能急速萎縮,2011年 商務中心建物買賣移轉棟數表現,是近9年以來最低的一次,主要行政區中,包括中正區、信義區衰退幅度都超過3成,內湖、松山、大同、北投、中山區,都是表現較大盤差的區域。 雖然量能持續 個人信貸萎縮,不過這是政策性因素導致的量縮,並非經濟或正常供需造成的量縮,因此台北市2011年的平均房價,仍較2010年上漲1成,房價水準也是最高的一年。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市 酒肉朋友這幾年都是房市的火車頭,房價飆漲也吸引很多投機客搶搭順風車,今年初奢侈稅議題剛發酵,在短期無利可圖的狀態下,投機型買盤就開始退場,台北市的買賣移轉量從4月開始就逐漸萎縮,下半年則受到選舉、歐債等不確 租辦公室定因素影響,下半年單月的移轉量平均更跌破3500棟,928檔期冷淡收場,2011年房市的確是有點冷。 表現較好的區域是南港區,2011年逆勢增加19%,不過同時間預售轉新成屋的第一次登記,也有981棟,實際上有部分比例是新成屋交屋的移轉 房屋二胎量;另外表現打敗大盤的,還有萬華區與文山區,這兩區都是台北市平均住宅單價在4字頭以下的區域,雖然市中心投資買盤縮手,但文山區與萬華區仍吸引自住買盤進入,因而衰退幅度相對較小。 蘇啟榮指出,台北市受到奢侈稅影響程度,遠高於桃、竹與中南 土地買賣部的市場,預期在總統大選後,若政經情勢穩定,交易量可能也會慢慢回神,不過要回到前幾年一年6萬棟以上的交易量能,並不容易。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .
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