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          2011北市買賣移轉棟數跌破5萬棟 量縮創9年新低 南港、文山、萬華表現超越大盤 文山、萬華自住撐買盤 台北市建物買賣移轉數據出爐，台北市2011年12月買賣移轉持續維持低檔，僅有3422棟，已經連 永慶房屋續6個月在4000棟以下，由於台北市12月移轉量表現持續低迷，2011年全年建物買賣移轉量不滿5萬棟，僅有4萬9918棟，表現比SAR 網路行銷S當年更差。主要行政區中除了新成屋交屋較多的南港維持正成長外，自住客當道的文山與萬華區，也是表現打敗大盤的區域，反觀市中心區買氣持續低 住商房屋迷。 受到奢侈稅、歐債與政府持續查稅影響，台北市短期投機客退出市場，而長期置產型買盤表現也不若奢侈稅前熱絡，導致台北市買賣移轉量能急速萎縮，2011年 商務中心建物買賣移轉棟數表現，是近9年以來最低的一次，主要行政區中，包括中正區、信義區衰退幅度都超過3成，內湖、松山、大同、北投、中山區，都是表現較大盤差的區域。 雖然量能持續 個人信貸萎縮，不過這是政策性因素導致的量縮，並非經濟或正常供需造成的量縮，因此台北市2011年的平均房價，仍較2010年上漲1成，房價水準也是最高的一年。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市 酒肉朋友這幾年都是房市的火車頭，房價飆漲也吸引很多投機客搶搭順風車，今年初奢侈稅議題剛發酵，在短期無利可圖的狀態下，投機型買盤就開始退場，台北市的買賣移轉量從4月開始就逐漸萎縮，下半年則受到選舉、歐債等不確 租辦公室定因素影響，下半年單月的移轉量平均更跌破3500棟，928檔期冷淡收場，2011年房市的確是有點冷。 表現較好的區域是南港區，2011年逆勢增加19%，不過同時間預售轉新成屋的第一次登記，也有981棟，實際上有部分比例是新成屋交屋的移轉 房屋二胎量；另外表現打敗大盤的，還有萬華區與文山區，這兩區都是台北市平均住宅單價在4字頭以下的區域，雖然市中心投資買盤縮手，但文山區與萬華區仍吸引自住買盤進入，因而衰退幅度相對較小。 蘇啟榮指出，台北市受到奢侈稅影響程度，遠高於桃、竹與中南 土地買賣部的市場，預期在總統大選後，若政經情勢穩定，交易量可能也會慢慢回神，不過要回到前幾年一年6萬棟以上的交易量能，並不容易。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .